Как вернуть долг, когда вы сами

Эшли Облингер | 05 августа 2023 г.

Большинство арендаторов складов самостоятельного хранения соблюдают все условия договора аренды и своевременно платят арендную плату. Тем не менее, у каждого оператора есть несколько клиентов, которые не выполняют свои обязательства. В таких случаях закон штата о залоге определяет юридическую процедуру, согласно которой хранящиеся товары могут быть проданы на аукционе, а пространство возвращено. Однако время от времени вы будете получать уведомление о том, что арендатор-правонарушитель подал заявление о банкротстве. Тогда быстро возникает вопрос, как действовать, особенно если уже запланирована продажа залога.

После того как вам сообщили, что арендатор подал заявление о банкротстве, крайне важно, чтобы вы предприняли все соответствующие шаги. Правильное решение этого вопроса гарантирует, что вы не нарушите закон о банкротстве и сможете продолжить свои усилия по взысканию задолженности.

Для начала давайте определим каждый тип банкротства и что с ним связано:

Глава 7 представляет собой «ликвидацию», при которой должником может быть физическое лицо или корпорация. В этом случае управляющий под надзором суда по делам о банкротстве собирает имущество должника, превращает его в денежные средства и распределяет среди кредиторов. Доверительный управляющий продаст все активы, чтобы выплатить как можно больше кредиторов. Однако в большинстве заявок, подаваемых в соответствии с главой 7, активов для продажи мало или вообще нет.

Глава 11 это «реорганизация». В этом случае должником, скорее всего, является корпорация. Под надзором суда по банкротству они разработают план погашения кредиторов, обычно за счет доходов, полученных после подачи заявления о банкротстве (после подачи заявления о банкротстве).

Глава 13 также является реорганизацией, но ограничивается лицами, отвечающими определенным требованиям. Здесь должник подает в суд предложение о постепенном погашении долга по плану «наемного работника». Это позволяет им сохранить за собой все имущество, однако суд назначит беспристрастного или постоянного управляющего, который оценит план и распределение выплат.

Ниже приведены шаги, которые вы должны предпринять после уведомления о банкротстве арендатора склада самостоятельного хранения. Он включает в себя возможные стратегии по взысканию долга или просто по предоставлению занимаемой квартиры в аренду.

Шаг 1: Остановите продажу. Как только арендатором подано заявление о банкротстве, автоматическое приостановление немедленно прекращает все действия по взысканию долгов, усилия по продаже, лишению права выкупа и возвращению во владение всего имущества. Это включает в себя любые уведомления о взыскании задолженности, размещение рекламы и, конечно же, продажу хранящихся товаров. Это также предполагает разблокировку устройства, если это еще не было сделано при первоначальной подаче петиции.

Шаг 2: Подайте подтверждение претензии. Этот документ можно получить в суде. Обязательно проверьте уведомление о банкротстве, чтобы определить, было ли оно подано в суд по делам о банкротстве или в доверительный управляющий. Это часто определяется типом банкротства.

В доказательстве иска указывается вся задолженность до подачи заявления, то есть задолженность, возникшая до момента подачи заявления о банкротстве. Это идентифицирует ваше складское помещение как кредитора по отношению к должнику. Поскольку большинство договоров аренды складских помещений предусматривают залог имущества арендатора и посессорный интерес в нем, вы можете идентифицировать себя как обеспеченного кредитора. Эти доказательства иска часто имеют сроки, поэтому вы должны подать документ в соответствующую организацию как можно скорее.

Шаг 3. Продолжайте взимать арендную плату и другие сборы. В зависимости от стратегии, используемой при сборе средств со склада, важно продолжать взимать ежемесячную арендную плату. Одним из способов возмещения арендной платы после подачи петиции является требование уплаты арендной платы в качестве «административных расходов» на содержание имущества. Я расскажу об этом ниже. Дополнительно договор аренды может взять на себя должник или доверительный управляющий (также поясняется ниже).

Вы также должны проанализировать задолженность арендатора, изучив сумму задолженности, а точнее платежи, полученные за 90 дней до подачи заявления о банкротстве. Обеспокоенность по поводу выплат в этот период связана с «преференциальными требованиями». Неаффилированный кредитор не может принять платеж в счет погашения долга на сумму более 600 долларов США в течение 90 дней до подачи заявления.